住房公积金贷款
商品房贷款流程

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二手房贷款流程

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申请材料
材料名称具体要求
商品房

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、期房:
预售合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件),预告登记原件以及复印件
一手现房:
出售合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)
开发商营业执照、法人身份证、大产证(均为复印件)
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)、私章。
4、主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。

农村商业银行网点请咨询:962999。
5、开发商收款帐号(合同中应该有注明)


二手房

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、买卖合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证。
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)、私章。
4、卖房人以及配偶身份证,户口簿,结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件
5、若放款到买方,卖方需写同意书。
6、放款到卖方,买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份;放款到买方,买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份农村商业银行网点请咨询:962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。


贷款额度

 根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值等进行综合确定。对夫妇双方在福州地区(不含平潭综合实验区)缴存住房公积金的家庭,首套房贷款最高额度60万元,第二套房贷款最高额度45万元;单方缴存的,首套房贷款最高额度45万元,第二套房最高贷款额度30万元

贷款期限

 原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内,最长不超过30年;如为二手房,房龄与贷款年限之和不超过30年。

贷款利率

按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率:5年以内(含5年)年利率为4%;5年以上至30年,年利率为4.50%。第二套房住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

  个人住房公积金贷款期限在一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计算。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按人民银行有关利率规定执行。

  商业配套性贷款利率按照贷款银行规定执行。