房屋产权登记
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古田县房产交易房屋所有权初始登记(商品房)办理规程

1设立依据
1.1《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72号)第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条规定,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
1.2《房屋登记办法》(建设部令第168号)第二条规定,本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。第三十条、第三十一条、
1.3房地产登记技术规程 表C.1.1   
2办理条件
2.1申请人与依法提交的材料记载的主体一致
2.2申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,
2.3申请登记的内容与有关材料证明的事实一致
2.4申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突
2.5不存在本办法规定的不予登记的情形。
3有无数量限制

4申报材料
4.1登记申请书,登记事项询问记录单(1份)
4.2资质证书(复印件)(1份)
4.3申请单位营业执照(复印件)(1份)
4.4单位法人代码证(复印件)(1份)
4.5法人身份证(复印件)(1份)
4.6国有土地使用权证、土地出让合同书(复印件)(1份)
4.7建设工程规划许可证和规划验收证明文件(原件)(1份)
4.8物业管理验收备案意见书(原件)(1份)
4.9房屋竣工验收备案表(原件)(1份)
4.10房屋测绘报告、测绘成果备案文件(原件)(1份)
4.11建筑工程施工许可证(复印件)(1份)
4.12公共部位归属和使用说明书、建筑区划内属于全体业主共有的小区公共场所,公用设施和物业服务用房等的说明材料(原件)(1份)
4.13古田县公安局出具的门牌证明(原件)(1份)
4.14竣工图(规划核对原件)(1份)
4.15单位受托人(委托书、单位介绍信、受托人身份证明等)(各1份)
注:申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件
5办理程序
5.1受理(含初审):申请人到县行政服务中心房产交易窗口提交申请材料。经办人当场审查申请材料是否齐全,材料不齐全的发《补正材料通知书》,材料齐全的出具《受理通知单》。
5.2审查(含现场勘查):经办人在9个工作日内对申报材料及现场进行审查,出具审核意见。如资料不合格制作补正材料通知书;不合格但可以整改的出具整改意见,限期整改→整改报告→验收。
5.3决定:房产交易窗口在5个工作日内出具审批意见。
5.4送达:准予许可的在1个工作日内办结;不予许可的则颁发不予许可的文书。
6收费依据及标准
(闽价[2002]房317号)、《福建省物价局、省财政厅关于重新规范房屋所有权登记收费有关问题的通知》(闽价[2003]房479号),《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(闽价房[2008]180号)
6.1登记费:住房登记费:80元/套、非住房:550元/宗
6.2工本费:10元/证(每增发一本)。
7法定时限   30个工作日  承诺时限15个工作日(以上时限不包括涉及重大利益关系履行法定陈述、申辩、公告、听证程序时间)
8联系方式:房产交易窗口  3808387
9行政救济的途径的方式:中心督查股3999055  县效能办:3885555

 


查看办事流程

合法建造的房屋,可以在房屋竣工验收备案后提交相关材料向当地房屋登记机构依法申请房屋所有权初始登记(预登记)。

办理材料

住房1.jpg

收费标准
申请材料名称具体要求
填写完整的登记申请书原件
申请人(代理人)身份证明:
1.境内自然人应提交居民身份证,未成年人可提交户口簿;
2.军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证明;
3.中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地 通行证、港澳同胞回乡证;
4.中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证;
5.华侨因提交中华人民共和国护照;
6.外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照;
7.境内企业法人应提交企业法人营业执照;
8.境内机关法人、事业单位法人和社团法人提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书;
9.境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
10.境内经营性其他组织应提交营业执照;
11.境内非经营性其他组织因提交组织机构代码证;
12.境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
13.外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。
原件和经比对的复印件
建设用地使用权证明原件和经比对的复印件
建设工程符合规划的证明原件和经比对的复印件
建设工程施工许可证明原件和经比对的复印件
房屋竣工验收合格证原件和经比对的复印件
房屋测绘报告原件和经比对的复印件
房屋地址证明原件和经比对的复印件
其他房屋登记机构要求的材料原件和经比对的复印件


办理地点

1.住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。车库或车位的登记费收费标准为每件80元。

2.住房附属的杂物间与住房一起完成一次登记的,按住房收费标准收取房屋登记费;住房附属的杂物间单独进行登记的,其登记费收费标准为每件80元。

3.房屋登记机构按规定核发一本房屋权属证书免收证书费,向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本加收证书工本费10元。

4.房改房、经济适用住房的初始登记费减半收取。