古田县市场服务中心租赁合同
(二楼大厅小商场)

古市服合同字(2008)第小商场号

    甲方：古田县市场服务中心
    乙方：二楼大厅小商场经营者                   ，男/女，
    身份证号：                   住址：               
   　　　
    为了进一步规范市场,明确双方的权利和义务,经双方充分协商一致,订立如下合同：

     一、摊位号，经营范围，租赁期限。
　　1、甲方将古田县商业大世界市场二楼大厅小商场（面积约400平方米），出租给乙方作为经营使用。
　　2、租赁期限四年零一个月，即自2009年1月29日至2013年2月28日止。

    二、租金交纳办法、时间及承租期内的税费负担。
    1、乙方承租期限为四年零一个月,合计租金为人民币　     万元。乙方应在签订本合同之日一次性交清上述租金。
    2、乙方应遵守双方签订的《用电协议》，并按电表数及时向甲方缴纳电费。
    3、乙方在承租期内的税收、电费等税费，由乙方自负。

　　三、租赁期间场所修缮：
    1、场所的正常修缮工作由甲方负责。但如因乙方故意或过失造成损坏的，应由乙方负责修缮，并承担相关费用。
    2、原则上不允许乙方进行豪华装修。如确需豪华装修，应经甲方书面同意，但装修费用由乙方自理。租赁期满后恢复原貌或保持装修时的状态，由甲方无偿接收。

　　四、有下列情形之一的，甲方可以提前终止本合同，收回小商场使用权，所收租金不予返还。甲方如因此造成损失的，由乙方负责赔偿。
　　1、乙方利用租用的场所进行非法活动、违法经营的，或具有损害公共利益行为的。
　　2、乙方擅自改变所租赁的场所用途（含经营范围）或未经甲方同意对所租赁的场所及其设备设施进行改造、改建的。
　　3、乙方违反有关市场管理规定，不服从市管人员管理，违反有关场内卫生、质量安全、治安、交易秩序、消防安全等规章制度，受到有关执法机关或甲方警告仍不自行改正的。

　　五、转租和改动不动产的约定：
　　1、乙方在承租期内确需将租赁场所转租的，应经甲方同意并签订转让协议后方可将摊位转租给他人经营，但不得改变用途（含经营范围）。
    2、乙方在承租期内确需改动甲方不动产的，应预先书面征得甲方同意，但改动所需费用由乙方承担。改动后的不动产权属甲方所有（如所附装修物等）。
    3、乙方如需在小商场内外悬挂广告箱、牌，应事先经甲方书面同意后方可安装，否则甲方有权强制拆除。
    4、乙方对所租场所进行装修时，不得擅自改动商场中的消防设施（如喷淋、烟感等），否则将按《消防法》进行处理。

　　六、违约责任
　　1、甲方逾期移交租赁场所或未能及时修缮租赁场所的，应按日偿付给乙方以该摊（店）日平均租金五倍标准的违约金。
　　2、租赁期满，乙方未及时交还租赁场所的，应由乙方按日并以该摊（店）日平均租金十倍标准赔偿甲方损失。

　  七、其他有关约定：
　　1、乙方在承租期内，应自觉遵守国家有关法律、法规和集贸市场管理相关规定，自觉服从管理，自觉依法办理相关证、照。
    2、如因不可抗力的原因导致租赁场所毁损或造成甲乙双方损失的，双方互不负责任。
    3、乙方在经营活动中造成他人损害的，均由乙方自行承担相关责任。
　　4、为确保乙方商品安全和利益，在遵循自愿的原则下，乙方应自觉参加商品保险。乙方在承租期内的商品及使用物品自行保管，安全责任自负。
　　5、市场所有通道不准摆放商品，占道经营，不得停放车辆及包装物。
    6、乙方在经营中所产生的气味、噪音等排放应符合卫生、环保等相关部门要求标准。
    7、租赁期满时，乙方应自觉清理好所租赁场所的滞留物，否则甲方有权任意处置乙方的滞留物。
    8、二楼大厅的经营时间为上午8点至下午5点，乙方应准时进、退场，不得以任何理由拖延。
    9、本合同如遇上级政策变动时，甲乙双方均应共同遵守，直至提前终止本合同。

　　八、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

    附：《消防安全责任书》一份。
甲方：古田县市场服务中心     乙方：二楼大厅小商场经营者    
法定代表人：                 联系电话：
      
                 签订时间：2008年   月     日